Compraventa de inmuebles
Análisis de la matrícula, de los certificados y de la situación del inmueble y de las partes, además de la revisión del contrato y el acompañamiento hasta la inscripción.
Situaciones
Cuándo buscar un abogado inmobiliario
El inmueble suele ser el mayor patrimonio de una familia o de una empresa. Estas son situaciones comunes en las que puede ser necesaria la orientación jurídica.
Contratos inmobiliarios
Elaboración y revisión de contratos de compraventa, promesa, cesión de derechos, permuta y resolución, con atención a las cláusulas y a los riesgos.
Regularización de inmuebles
Orientación sobre escritura, inscripción, anotación de construcción, divergencias de superficie y demás pendientes que impiden la documentación correcta.
Usucapión
Análisis de los requisitos y del tiempo de posesión para verificar si existe un camino para el reconocimiento de la propiedad, judicial o extrajudicial.
Incorporaciones y loteamientos
Orientación a incorporadoras, loteadoras y adquirentes sobre contratos, inscripción, regularización del emprendimiento y relación con los compradores de lotes y unidades.
Posesión, vecindad y condominio
Conflictos de posesión, invasión, división de terrenos, límites entre propiedades y cuestiones de condominios.
¿Su caso involucra alguno de estos temas?
Cuéntenos la situación del inmueble y agende una consulta para entender los caminos jurídicos posibles.
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Antes de comprar
Qué verificar antes de comprar o vender un inmueble
Un análisis previo de los documentos ayuda a identificar riesgos antes de firmar el contrato o pagar cualquier valor.
- Matrícula actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad
- Certificado de cargas reales, para verificar hipoteca, embargo o garantía fiduciaria
- Certificados personales del vendedor, en los ámbitos civil, laboral y fiscal
- Situación del IPTU, de las cuotas de condominio y de otras deudas del inmueble
- Regularidad de la construcción, con anotación y certificado de habitabilidad, cuando exista edificación
- Revisión del contrato, de las cláusulas de pago, plazos y responsabilidades
En Brasil, la propiedad del inmueble solo se transmite con la inscripción del título en la matrícula, en el Registro de la Propiedad. Por eso, el contrato firmado, por sí solo, no concluye la transmisión. Este contenido es informativo y no sustituye el análisis individual de cada caso.
Atención
Cómo funciona la atención
Usted sabe qué información será necesaria y cuáles pueden ser los próximos pasos desde el primer contacto.
Primer contacto
Usted explica brevemente la situación del inmueble por WhatsApp.
Análisis de los documentos
El equipo solicita la matrícula, los contratos y demás documentos para comprender el caso.
Orientación inicial
Se explican los caminos jurídicos que pueden considerarse para la situación presentada.
Próximos pasos
Si fuera necesaria alguna medida, usted recibe orientaciones sobre el procedimiento y el seguimiento.
El Despacho
Torres Gomes Advogados actúa de forma dedicada en el derecho inmobiliario, acompañando a quien compra, vende, regulariza o necesita resolver pendientes relacionados con un inmueble.
Antes de firmar un contrato o pagar cualquier valor, es importante saber si la matrícula, los certificados y la documentación están en orden. Por eso, la atención comienza con una conversación clara sobre su inmueble y con el análisis de los documentos, para explicar qué riesgos existen y qué caminos jurídicos pueden considerarse.
Bajo la responsabilidad del Dr. Endriw Torres, con posgrado en Derecho Inmobiliario, OAB/MG 227.720 y OAB/BA 88.853, el despacho actúa en compraventa, contratos, regularización, usucapión, incorporaciones y loteamientos, con acompañamiento cercano en todas las etapas.
Atención personalizada
Cada situación se analiza según sus particularidades.
Comunicación transparente
Usted recibe orientaciones claras sobre el avance y los próximos pasos.
Actuación estratégica
Las decisiones se toman con planificación, responsabilidad y seguridad.
Acompañamiento cercano
El equipo permanece disponible para orientar al cliente durante todas las etapas.
Nuestro equipo
Socio fundador
Profesionales preparados para ofrecer una atención responsable, cercana y organizada.
Dr. Endriw Torres
Abogado responsable | OAB/MG 227.720 y OAB/BA 88.853
Abogado especialista en Derecho Inmobiliario, con posgrado en Derecho Inmobiliario, Derecho Civil y Proceso Civil. Conduce personalmente la atención, ofreciendo orientación estratégica y acompañamiento cercano en compraventa, contratos, regularización, usucapión, incorporaciones y loteamientos.
Testimonios
Lo que dicen nuestros clientes
Reseñas publicadas por clientes en Google sobre la atención de Torres Gomes Advogados (en portugués).
5,0
★★★★★
Tatiana Chagas3 reseñas
★★★★★noviembre de 2026
Advogado excepcional! Me defendeu com muita competência, atenção e transparência. Sempre me deixou informada sobre tudo e conseguiu um resultado excelente no meu caso. Profissional de total confiança, super recomendo!
Diogo Pedro VicenteLocal Guide · 3 reseñas
★★★★★noviembre de 2026
Quero deixar aqui minha satisfação e minha total recomendação ao Dr. Endriw Torres Gomes! Eu estava com um problema muito delicado na área imobiliária, já havia tentado resolução com outros dois advogados e o processo não caminhava. Quando já pensava em desistir, um amigo em comum me indicou seu escritório. Ele conduziu tudo com uma clareza, segurança e humanidade que eu nunca tinha visto. Desde o primeiro atendimento ele me explicou cada etapa, me deixou tranquilo, me respondeu sempre com rapidez e lutou pelo meu direito até o final. Graças ao trabalho dele, o caso foi resolvido da melhor forma possível! Para quem está passando por qualquer questão imobiliária, não procure em outro lugar. Profissionalismo, ética e resultado! Virei cliente pra vida toda. Valeu mesmo, Dr.!
Leer reseña completa en GoogleDavidson PedroLocal Guide · 13 reseñas
★★★★★noviembre de 2026
Excelente escritório, especialmente o Dr. Endriw Torres. Me sinto na obrigação de deixar meu breve relato. Tive um problema judicial, que estava com uma causa praticamente perdida, devido o erro de um outro advogado que eu tinha contratado primeiro, mas graças à um amigo que me indicou o Dr. Endriw, ele conseguiu ganhar o meu processo, não foi fácil, mas ele fez o que pôde e acabou que conseguiu ganhar o meu processo que já estava praticamente perdido. Muito obrigado pelo empenho e dedicação.
Leer reseña completa en GoogleLucas do Espirito Santo FragaLocal Guide · 10 reseñas
★★★★★noviembre de 2026
Profissional extremamente competente e de extrema confiança. A assessoria que recebi do Dr. Endriw foi fantástica: ele foi paciente para explicar os detalhes, ágil nas respostas e sempre muito ético. Ter um advogado assim ao nosso lado faz toda a diferença. Super recomendo!
Thyago Cassimiro13 reseñas
★★★★★octubre de 2026
Excelente profissional atencioso, fez um trabalho de excelência, parabéns.
Zekrayat Barakat1 reseña
★★★★★septiembre de 2026
Excelente profissional! É o advogado responsável pela nossa empresa e vem realizando um trabalho maravilhoso. Sempre muito competente, atencioso, transparente e disponível para esclarecer nossas dúvidas. Sentimo-nos seguros e muito bem assessorados. Recomendo com total confiança!
Joe Barakat3 reseñas
★★★★★septiembre de 2026
Como estrangeiro vivendo no Brasil, contar com um advogado de confiança é muito importante. Ele me ajuda a compreender melhor as leis brasileiras, explica cada situação com clareza e atua na defesa dos meus direitos com competência e profissionalismo. Recomendo o seu trabalho.
Jordany Moura1 reseña
★★★★★mayo de 2025
Excelente profissional, muito disponível e eficiente.
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Agende una consulta presencial en Montes Claros o en línea y lleve sus documentos para análisis.
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Atención en Montes Claros
Abogacía inmobiliaria en Montes Claros y región
Torres Gomes Advogados atiende a personas y empresas con asuntos inmobiliarios en Montes Claros y región, además de clientes que viven en otras ciudades y son atendidos en línea.
El Dr. Endriw Torres, OAB/MG 227.720 y OAB/BA 88.853, tiene posgrado en Derecho Civil, Proceso Civil y Derecho Inmobiliario y acompaña personalmente la atención.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre derecho inmobiliario
¿Qué hace un abogado inmobiliario?
El abogado inmobiliario orienta y actúa en asuntos relacionados con inmuebles, como el análisis de documentos antes de la compra, la elaboración y revisión de contratos, la regularización, la usucapión, las incorporaciones, los loteamientos, los conflictos de posesión y las disputas entre vecinos, condominios o contratantes.
¿Qué documentos deben verificarse antes de comprar un inmueble?
Entre los principales están la matrícula actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad, los certificados del vendedor, el certificado de cargas reales, la situación del IPTU y de las cuotas de condominio, y la regularidad de la construcción. El análisis de cada caso depende de las características del inmueble y de las partes involucradas.
¿El contrato de compraventa ya transmite la propiedad del inmueble?
No. En Brasil, la propiedad del inmueble solo se transmite con la inscripción del título en la matrícula, en el Registro de la Propiedad. El contrato, por sí solo, crea obligaciones entre las partes, pero no completa la transmisión.
¿Qué es la usucapión?
La usucapión es una forma de adquirir la propiedad de un inmueble mediante la posesión prolongada, ejercida de forma continua y sin oposición, siempre que se cumplan los requisitos de la ley. Existen modalidades con plazos y condiciones diferentes, y cada situación debe analizarse individualmente.
¿Torres Gomes Advogados atiende fuera de Montes Claros?
Sí. El despacho tiene atención presencial en Porto Seguro (BA) y Montes Claros (MG) y atención en línea para todo Brasil.
Contacto
Agende su consulta sobre el inmueble
Explique brevemente lo que está ocurriendo. El equipo indicará qué información y documentos serán necesarios para analizar su situación.
- Atención presencialRua Tupinambás, 13, sala 408, Edifício Absoluto, bairro Melo, Montes Claros MG
- WhatsApp(38) 99885-9456 / (73) 99920-0428
- Horario de atenciónDe lunes a viernes, de 8 a 18 h (hora de Brasilia)
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